Tránh khủng hoảng rủi ro khi vay tiền ngân hàng mua nhà ở mùa dịch?
Theo các chuyên gia, dù lựa chọn gói vay nào, người mua căn hộ phải tính toán kỹ khả năng trả nợ.
Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm sâuLãi suất cho vay nhà tập thể là 4,8%/nămLãi suất vay mua căn hộ biến động, dân nghèo khó chọn nơi yên tâm
Mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang ở khoảng từ 5% đến 8,3%/năm - thấp nhất trong vòng 15 năm qua. Chưa kể, một số ít dự án còn đưa ra ưu đãi với các gói vay 0% trong 1 trong thời gian nhất định. Đây là cơ hội rất cao đối với nhiều người có nhu cầu mua nhà để tại. mặc dù vậy, theo các chuyên tài sản chính, nếu không tính toán kỹ, việc vay tiền mua căn hộ thời điểm này cũng ẩn đựng được nhiều rủi ro.
Ngoài gói vay thông thường cho người mua nhà ở, một số ít dự án bất động sản còn kết hợp với ngân hàng đưa ra các chương trình chưa từng có tiền lệ. Cuối tháng 5 đã có chủ đầu tư đưa ra phương thức "mua căn hộ mới gần như không cần vốn", với các tên gọi như "Nhà đổi nhà", "mua nhà ở 0 đồng".
Tất nhiên, gói vay này phải đi kèm điều kiện, như khách hàng phải đang sở hữu bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Theo các chuyên gia, dù lựa chọn gói vay nào, người mua nhà ở phải tính toán kỹ năng lực chuyên môn trả nợ.
"Họ có lãi suất ưu đãi 5 - 6% trong vòng 6 - 12 tháng đầu. kế tiếp, lãi suất điều chỉnh theo công thức, lãi suất tiền gửi tiết kiệm cộng biên độ 3 - 5%. Tôi khuyên mọi cá nhân mua nhà ở để ở nên có tỷ lệ 50 - 60% không nên vung tay quá trán", TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia tài chính - Ngân hàng cho biết.
Mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang ở khoảng từ 5% đến 8,3%/năm - thấp nhất trong vòng 15 năm qua. Ảnh minh họa - Dân trí.
Nhiều ý kiến cũng lo sợ, với tầm lãi suất khá thấp trong quá trình đầu cho vay như bây giờ, giới đầu cơ bất động sản sẽ lợi dụng để vay tiền mua bất động sản, sau mua đi bán lại kiếm lời. Bởi tỷ lệ sinh lời của đất có thể lên tới 10 - 30% chỉ trong tiến trình ngắn.
Tuy nhiên, rủi ro sẽ xảy ra khi những đối tượng này mất khả năng giao dịch do đất không bán được, dẫn đến nợ xấu ngân hàng. Các ngân hàng cho biết, quy trình đánh giá cho vay được tiến hành chặt chẽ.
Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi ký hợp đồng vay, khách hàng phải đọc và xem xét thật kỹ từng điều khoản trên hợp đồng như lãi suất, cách thức tính lãi, ưu đãi… tránh những hiểu lầm đáng tiếc giữa 2 bên.
Cá nhân vay mua nhà cũng cần khai phá kỹ về các chủ đầu tư dự án, tránh trường hợp dự án đó đã được CĐT đem thế chấp ngân hàng. Điều này đã có lần xảy ra trên thực tế, khiến người mua nhà lo nơm nớp vì mất nhà.
(Theo VTV)
_______________________________
>>>> Nguồn: Tránh rủi ro khi vay tiền ngân hàng mua căn hộ mùa dịch?
