Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?
Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, phân khúc dịch vụ thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị Trường đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.
Khảo sát điều tra mới gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Tác dụng cho thấy thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá dịch vụ cho thuê bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận hiện nay sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường thuê mướn không còn lôi kéo như trước, nhà đầu tư cho mướn sẽ rút khỏi Thị phần.
Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nước ta cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế dịch vụ cho thuê nhà ở là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi lo âu về những ảnh hưởng tác động tiêu cực đến thị phần BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn.
-
Theo ông Đính, trong bối cảnh hiện giờ, hoạt động cho mướn căn hộ chưa mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ cho thuê căn hộ mang về hiệu quả rất thấp, thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.
Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ thuê mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê thực chất "thua" gửi ngân hàng.
Ông Đính cho rằng, bản thân kết quả của việc đầu tư căn hộ thuê mướn đã rất kém hấp dẫn, giờ cộng thêm với khoảng thuế dịch vụ thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất to lớn đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên Thị Trường này. Hệ quả là thị phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị trường.
Vị chuyên gia này đề xuất có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.
Chia sẻ về tác động từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét